据 Colliers 的调研，2026 年第三季度，巴西高标准物流园区的空置率回落至 4.2%，为历史序列中的最低水平。同期，毛吸纳量达到创纪录的 150 万平方米，表明即使在供给增加的情况下，对物流空间的需求仍在延续。
7 月至 9 月期间，共交付了 81.9 万平方米的新空间，较第二季度增长 60%。加上新增项目，全国库存达到 3360 万平方米，12 个月内增长 10%。尽管如此，市场需求仍消化了这些新建项目，并促使可用面积的减少。
电子商务依然是需求的主要驱动力之一。该行业的公司在当季最大的十笔租赁中占据了六席，这一动向与配送业务的扩张，以及对能够承接大批量货物和更短交付周期的设施的需求相关。
租金与市场展望
低空置率也反映在价格上。全国平均挂牌租金已接近每月每平方米 33 雷亚尔，延续了 2026 年以来观察到的上涨轨迹。
Colliers 首席执行官 Ricardo Betancourt 表示，新建项目的吸纳情况证明需求仍在支撑该行业的扩张。"在主要消费中心，高建造标准的物业空间供应不足，加剧了对区位良好房产的竞争。" 他说。
据这位高管称，对未来几个季度的预期是空置率维持低位，而无论是新签约还是合同调整，租金的上行压力都将持续。
